Kompletný návod, ako odvolať správcu, ktorý nekoná v prospech bytového domu

Bývanie v bytovom dome disponuje obrovským komfortom, ktorý nám ale môže veľmi rýchlo narušiť neschopnosť správcu. Ide o situácie, kedy sa cítime nespokojní s tým, ako je konkrétna nehnuteľnosť spravovaná a riadená, a aj tí najaktívnejší majitelia v tomto prípade „ťahajú“ za kratší koniec“ a majú zviazané ruky.

Aj takýto zdanlivo komplikovaný stav je našťastie možné riešiť. Nedostatok v údržbe, nesúlad vo financovaní a iné problémy vie odstrániť jeden veľmi účinný krok. Ak máte preto pocit, že váš súčasný správca nekoná v prospech bytového domu, možno je čas na jeho zmenu, s ktorej podrobným priebehom vám v tomto článku pomôžeme.

Dôležité sú dôvody, prečo by mal byť správca odvolaný

Na úvod plánovanej zmeny správcu je nutné si dobre premyslieť, prečo to vlastne robíte? Znamená to podrobne identifikovať problém v podobe konkrétnych príčin, prečo by mal byť správca odvolaný. Nedostatočná komunikácia, neuspokojivá údržba budovy, neefektívne vedenie financií a podobné dlhodobo pretrvávajúce situácie môžu byť dôvodom nutnej zmeny správcu domu.

Veľmi často to dokonca nie je iba o komforte samotného bývania, ale aj bezpečnosti, ktorá sa dotýka obrovského množstva ľudí. Diskusia s vlastníkmi a zhromaždenie dôkazov týkajúcich sa týchto problémov vám teda poskytne pevný základ pre odvolanie správcu.

Konzultácia problému so spoluvlastníkmi

Skôr ako začnete s procesom odvolávania správcu, všetky svoje kroky konzultujte s vlastníkmi jednotlivých bytov v dome. Znamená to, že všetky rozhodnutia v prípade správy bytového domu by mali byť podložené konsenzom a jednotným spoločným postojom.

​Vstúpením do diskusie so všetkými vlastníkmi sa zabezpečuje, že každý má príležitosť byť informovaný a zapojený do rozhodovacieho procesu. Rôzni vlastníci môžu mať tiež rôzne skúsenosti a názory na prácu správcu. Diskutovaním s nimi tak môžete získať lepší prehľad o hlavných problémoch a obavách.

Najväčším dôvodom spoločnej konzultácie však je, že odvolanie správcu si vyžaduje väčšinový súhlas vlastníkov. Komunikácia s nimi pred formálnym procesom vám preto môže pomôcť získať potrebnú podporu a pochopenie nielen na odvolanie správcu ale aj dlhodobo plánované zakúpenie nových parkových lavičiek.

Právne poradenstvo

Odvolanie správcu bytového domu môže byť komplikovaným procesom, pri ktorom je nevyhnutné mať jasnú predstavu o vlastných právach a povinnostiach. Preto je vždy múdre si vopred zaistiť aj právne poradenstvo.

Rovnako ako na celkové riadenie financií v bytovom dome môžete využiť služby profesionálneho vedenia účtovníctva Bratislava, aj riadenie samotnej správy sa dá delegovať na odborníkov s praxou. Vybrať si ich viete z rôznych on-line dostupných zdrojov správcov, ktorí vám vedia poskytnúť všetky potrebné informácie a usmernenia týkajúce sa postupov v oblasti správy bytových domov.

Najať si môžete aj právnika, ktorý sa špecializuje na oblasti bytových a nebytových priestorov. Takýto odborník má potrebné skúsenosti a poznatky o zákonoch a predpisoch týkajúcich sa danej  oblasti.

Ak nemáte na odbornú pomoc potrebné zdroje, radu môžete nájsť aj v zákone č. 182/1993 Z. Z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Nielen v prípade riadenia a využívania bytového domu je dôležité vedieť, aké sú vaše práva ako vlastníka, ale aj práva a povinnosti správcu. Tento zákon vám poskytne kompletný prehľad všetkých dôležitých informácií.

Zvolanie schôdze vlastníkov

Ak ste zhromaždili dostatok informácii na potrebné odvolanie, je nutné celý proces zrealizovať vo forme schôdze. Na tomto zhromaždení sa predstavujú dôvody pre odvolanie správcu a zabezpečuje, aby bol každý informovaný nielen o príčinách daného kroku, ale aj jeho možných následkoch.

Upozorňujeme vás, že odvolať správcu bytového domu je závažné rozhodnutie a vyžaduje si kolektívnu diskusiu a zhodu medzi čo najväčším počtom vlastníkov bytov. Aby sa teda zabezpečila transparentnosť a pochopenie všetkých strán, je nevyhnutné zvolanie zhromaždenia všetkých vlastníkov.

Hlasovanie o odvolaní

Po diskusii na zhromaždení pristúpte k samotnému hlasovaniu. Je potrebné, aby s odvolaním správcu súhlasila väčšina vlastníkov. Pokiaľ sa tak stane, môžete prejsť k ďalším krokom, ako je formálne odvolanie a výber nového správcu. Ak väčšina vlastníkov s odvolaním nesúhlasí, je potrebné zvážiť ďalšie kroky alebo sa pokúsiť znova o hlasovanie v budúcnosti po získaní väčšej podpory medzi vlastníkmi.

Formálne odvolanie a výber nového správcu

Po úspešnom hlasovaní je potrebné postupovať v súlade s internými predpismi a zákonom. Na základe rozhodnutia zhromaždenia vlastníkov by mal byť správcovi doručený oficiálny dokument o jeho odvolaní, ktorý by mal obsahovať dátum, od ktorého bude odvolanie účinné a dôvod(y) odvolania.

Aby ale nebol bytový dom bez dozoru, je vhodné začať s výberom nového správcu ešte pred odvolaním toho súčasného. Tu sa môžete rozhodnúť pre výberové konanie, v rámci ktorého si rôzne firmy alebo jednotlivci podajú svoje ponuky na správu domu. Zároveň je dôležité, aby bol nový správca dobre informovaný o aktuálnom stave a potrebách domu.

Na záver nezabúdajte, že zmena správcu domu je závažný krok, ktorý by mal byť vykonaný transparentne, so všetkými potrebnými informáciami a v súlade so zákonom.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

PR - sponzorovaný obsah