Kúpiť byt v Bratislave je výzva. Riešením môže byť dom v satelite
Zdroj: pixabay.com
Hlavné mesto dlhodobo bojuje s nedostatkom bývania. Kým počet ľudí, ktorí prichádzajú do Bratislavy pracovať a žiť stále rastie, možnosti bývania nestíhajú pokrývať dopyt. Platí to hlavne v prípade kúpy nehnuteľnosti za účelom vlastného bývania. S tým idú ruka v ruke aj vyššie ceny nehnuteľností.
Ponuka nových bytov v Bratislave je stále obmedzená
Na konci prvého štvrťroka 2021 tvorilo ponuku bytov v novostavbách v Bratislave len 2209 bytov. V porovnaní s koncom roka 2020, kedy sa už tiež dalo hovoriť o obmedzenej ponuke, ide o prepad o ďalších vyše 300 bytov. Dopyt po novostavbách v Bratislave je enormný a ponuka slabá. Nehnuteľnosti sú už vypredané aj v mnohých rozostavaných developerských projektoch. V najbližších mesiacoch, pravdepodobne až rokoch, sa preto nedá predpokladať výraznejší posun k lepšiemu.
Vďaka obmedzenej ponuke sa zvyšuje aj predaj dovtedy menej vyhľadávaných trojizbových a štvorizbových bytov. Podiel predaja trojizbových bytov za prvý štvrťrok 2021 narástol o 4 %.
Ceny nebudú klesať ani v najbližších rokoch
Obmedzená ponuka a výrazný dopyt na začiatku roka so sebou priniesli aj nezanedbateľný rast cien. Priemerná cena za meter štvorcový pri novostavbe v Bratislave sa v prvom štvrťroku vyšplhala až na 3700 eur. Ide o medziročný nárast o 6,6 %. Najviac narastajú na cene byty v mestských častiach Bratislava IV a V.
Priemerná cena dvojizbového bytu v Bratislave, ktoré patria dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti v našom hlavnom meste (podiel na predaji za 1Q 2021 43 %), sa pohybuje na úrovni okolo 187 000 eur. Priemerná cena za meter štvorcový všetkých druhov bytov v Bratislave (novostavby aj staršie byty) sa aktuálne nachádza na úrovni 2 179 eur.
Situácia na bratislavskom realitnom trhu (vyšší dopyt ako ponuka) praje nárastu cien nehnuteľností. Preto podľa analytikov možno predpokladať, že ceny v hlavnom meste pôjdu aj naďalej smerom hore.
Je kúpa v satelitných obciach riešenie?
Obmedzená ponuka a vysoké ceny vytláčajú postupne ľudí z Bratislavy do okrajových obcí. Satelitné obce v okolí Bratislavy sa preto tešia čoraz väčšej obľúbenosti. Nie je to žiadne prekvapenie. Stále je veľa ľudí ktorí uprednostňujú bývanie v dome pred bývaním v byte a často sa jedná aj o lacnejšiu variantu oproti kúpe bytu v meste.
Vďaka prílevu nových obyvateľov sa postupne zvyšuje aj vybavenosť satelitných obcí službami a tiež ich dopravná dostupnosť. Z mnohých obcí premávajú vlaky priamo do centra hlavného mesta, vďaka čomu je možné sa z obce pri Bratislave dostať do práce pomerne rýchlo. Navyše dnes je už čoraz bežnejšia aj permanentná práca z domu, čím odpadá najväčšia nevýhody bývania v satelitných obciach a to pravidelné dochádzanie do práce.
Kým priemerná ceny bytu v Bratislave sa v prvom kvartáli vyšplhala na úroveň 2 179 eur za meter štvorcový, cena domov sa pohybuje okolo 1 439 eur za meter štvorcový. Pri stavbe montovaného domu bude pravdepodobne ešte nižšia. Presťahovanie sa z Bratislavy do blízkej dedinky a výmena bytu za dom môže preto predstavovať riešenie, ako si nájsť nové bývanie v čase obmedzenej ponuky a vysokých cien.
Čaro satelitných obcí už objavili aj mnohí developeri, ktorí ponúkajú na predaj hotové novostavby domov. V obciach v okolí Bratislavy sa však stále dajú nájsť aj ponuky individuálnych stavebných pozemkov určených na výstavbu rodinného domu. Postaviť si tak môžete dom, ktorí presne splní vaše požiadavky.
Ak sa napríklad rozhodnete pre výstavbu montovaného domu, bývať v novom môžete už za pár mesiacov od začatia stavby. Dnešné montované domy ponúkajú široké možnosti. Už dávno to nie sú len prízemné typizované bungalovy. V katalógu nájdete projekty domov rozčlenené tak, aby bolo možné vybrať dom na akýkoľvek pozemok a pre potreby každej rodiny. Preto, či už potrebujete bývanie pre malú rodinu a postačí vám jedna detská izba, alebo chcete väčší dom s tromi izbami a pracovňou, ľahko si vyberiete aj z predpripravených projektov.
Práve výstavba montovaných drevodomov zažíva nielen v okolí Bratislavy veľký rozmach. V porovnaní s murovanými domami už dnes nepredstavujú takmer žiadny rozdiel. Ich funkčnosť, výzor aj životnosť sú porovnateľné. Naopak predstavujú výhody hlavne v rýchlosti stavby a tiež v možnej úspore financií.
Na záver
V prípade že patríte medzi ľudí, ktorý hľadajú nové bývanie v Bratislave a okolí, musíte počítať s tým, že situácia okolo ponuky voľných bytov na predaj sa tak skoro nezlepší.
Preto odporúčame aby ste zvážili aj možnosť odsťahovania sa do obce v blízkosti Bratislavy a výmenu bytu za dom. Získať tak môžete nielen vyššiu mieru súkromia a pohodlia, ale pravdepodobne aj ušetríte.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _